AGB

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für die Kurzzeitvermietung des Ferienhauses „Lines to Huus“
Familie Schulz
Kattenstieg 7
23779 Neukirchen

§ 1 Geltungsbereich und Vertragsgrundlagen
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Verträge über die mietweise Überlassung des Ferienhauses „Lines to Huus“ sowie für alle damit verbundenen Leistungen des Vermieters.

Das Ferienhaus wird ausschließlich zu Erholungszwecken vermietet. Jede gewerbliche Nutzung, Untervermietung, Weitergabe der Unterkunft oder Nutzung zu anderen als den vereinbarten Zwecken ist ausdrücklich untersagt.

Das Ferienhaus wird zusätzlich über verschiedene Online-Buchungsplattformen und Vermittlungsportale angeboten. Diese Plattformen sind ausschließlich Vermittler der Buchung. Vertragsgegenstand ist ausschließlich das Mietverhältnis zwischen Gast und Vermieter. Es gelten ausschließlich diese AGB. Abweichende Bedingungen der Plattformen werden ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil.

Abweichende Vereinbarungen sind nur wirksam, wenn sie vom Vermieter schriftlich bestätigt wurden.

Das Ferienhaus darf ausschließlich von den im Vertrag bzw. in der Buchung namentlich angegebenen Personen genutzt werden.

Eine Nutzung durch nicht angemeldete Personen, Besucher, Übernachtungsgäste oder sonstige Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters nicht gestattet.

Bei Verstoß ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag aus wichtigem Grund fristlos zu kündigen und die Unterkunft sofort zu räumen. Bereits gezahlte Entgelte können in diesem Fall anteilig oder vollständig einbehalten werden, soweit gesetzlich zulässig.

§ 2 Buchung, unverbindliche Reservierung und Vertragsschluss

(1) Die Buchung des Gastes stellt zunächst ausschließlich eine unverbindliche Reservierungsanfrage dar.

(2) Nach Eingang der Buchung erhält der Gast eine Reservierungsbestätigung sowie eine Rechnung über den Gesamtbetrag der Buchung (Übernachtungskosten, gebuchte Zusatzleistungen und Kaution).

Der Gast ist verpflichtet, die Angaben in der Reservierungsbestätigung und Rechnung unverzüglich auf Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen und eventuelle Abweichungen oder Fehler dem Vermieter umgehend mitzuteilen.

Erfolgt keine fristgerechte Mitteilung, gelten die übermittelten Daten als verbindlich. Spätere Änderungen oder Ansprüche können nicht mehr geltend gemacht werden, soweit gesetzlich zulässig.

Die Rechnung enthält sämtliche Zahlungsinformationen des Vermieters.

(3) Die Reservierung ist unverbindlich und begründet keinen Anspruch auf die Unterkunft.

(4) Ein verbindlicher Mietvertrag kommt erst zustande, wenn der vollständige Rechnungsbetrag innerhalb der angegebenen Zahlungsfrist vollständig beim Vermieter eingegangen ist.

(5) Nach vollständigem und fristgerechtem Zahlungseingang wird eine verbindliche Buchungsbestätigung vom Vermieter ausgestellt. Erst mit Zugang dieser Bestätigung gilt die Buchung als verbindlich angenommen.

(6) Erfolgt kein fristgerechter Zahlungseingang, erlischt die Reservierung automatisch und ersatzlos. Der Gast hat keinen Anspruch auf die Unterkunft oder Ersatzleistungen.

(7) Der Vermieter ist berechtigt, die Unterkunft nach Ablauf der Zahlungsfrist anderweitig zu vermieten. Ein Anspruch des Buchenden auf die Unterkunft, Schadensersatz, Ersatzleistungen oder sonstige Ansprüche besteht in diesem Fall nicht, soweit gesetzlich zulässig.

§ 3 Leistungen, Preise und Zahlung

Das Ferienhaus wird in dem beschriebenen Zustand und der vereinbarten Ausstattung bereitgestellt. Gleichwertige Abweichungen bleiben vorbehalten, sofern der Gesamtcharakter nicht beeinträchtigt wird.

Alle Preise sind Endpreise. Der Vermieter ist Kleinunternehmer gemäß § 19 UStG, daher erfolgt keine Umsatzsteuer-Ausweisung.

Die maximale Belegung beträgt 1–4 Personen. Eine darüber hinausgehende Belegung ist nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.
Die Zahlung erfolgt ausschließlich auf das in der Rechnung angegebene Konto des Vermieters.
Der Rechnungsbetrag ist innerhalb der angegebenen Frist vollständig zu zahlen.
Erst mit vollständigem Zahlungseingang entsteht ein verbindlicher Mietvertrag.

§ 4 Hausordnung, Sorgfaltspflichten und Nutzungsvorschriften

Der Gast verpflichtet sich zur sorgfältigen Behandlung der Unterkunft, des Inventars sowie aller Außenbereiche.

Alle Schäden sind dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Der Gast haftet für sämtliche durch ihn, seine Mitreisenden, Besucher, Kinder oder Tiere verursachten Schäden in vollem Umfang. Dies gilt auch für mittelbare Schäden, Folgeschäden sowie Verschmutzungen und Abnutzungen, die über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehen. Mehrere Gäste haften als Gesamtschuldner.

Allgemeine Nutzungspflichten

Check-in ist ab 17:00 Uhr möglich.
Check-out ist bis spätestens 10:00 Uhr verpflichtend.

Bei verspäteter Abreise wird eine Nutzungsentschädigung von 85 € je angefangener Stunde berechnet.

Die Nachtruhe ist von 22:00 Uhr bis 07:00 Uhr zwingend einzuhalten. Partys, Veranstaltungen oder lärmintensive Aktivitäten sind nicht gestattet.

Rauchen/ elektrische Zigaretten ist im gesamten Gebäude nicht gestattet und wird ausschließlich im Außenbereich (Terrasse) erlaubt. Bei Verstoß wird eine Reinigungspauschale von bis zu 200 € erhoben.

Offenes Feuer, insbesondere Kerzen, Teelichter oder vergleichbare offene Flammen, sind im gesamten Innenbereich des Hauses strengstens untersagt.

Fenster, Türen und Wetterschutz

Alle Fenster und Türen sind beim Verlassen der Unterkunft stets vollständig zu schließen.
Insbesondere Dachfenster im oberen Bereich des Hauses dürfen niemals unbeaufsichtigt geöffnet bleiben und sind während der Abwesenheit zwingend geschlossen zu halten.

Aufgrund der Lage an der Küste ist mit starken Winden, Regen und plötzlichen Wetterwechseln zu rechnen. Schäden durch nicht geschlossene Fenster oder Dachfenster werden dem Gast vollständig in Rechnung gestellt.

Garten, Außenbereich und Ausstattung

Nach jeder Nutzung sind alle Gartenmöbel, Sitzauflagen und Gegenstände des Außenbereichs ordnungsgemäß in die dafür vorgesehene Auflagenbox zurückzulegen.
Der Strandkorb ist nach Nutzung zwingend mit der vorgesehenen Abdeckung zu verschließen.

Grillgeräte und Außenbereiche sind nach jeder Nutzung vollständig gereinigt und ordnungsgemäß zu hinterlassen.
Beim Grillen sowie nach dem Grillen ist aufgrund der örtlichen Gegebenheiten (insbesondere starker Winde) jederzeit sicherzustellen, dass keine Glut, Asche oder offene Hitzequellen unbeaufsichtigt verbleiben.
Offene Glut ist vollständig zu löschen und gegen Wiederentzündung zu sichern.
Der Gast haftet für sämtliche Schäden, die durch unsachgemäßen Umgang mit dem Grill entstehen.

Reinigung und Übergabezustand

Die Unterkunft ist besenrein zu übergeben. Geschirr ist gereinigt und eingeräumt zu hinterlassen.
Bei starker, übermäßiger oder nicht vertragsgemäßer Verschmutzung der Unterkunft wird eine Reinigungspauschale in Höhe von 130 € erhoben und von der Kaution einbehalten.

Als nicht vertragsgemäße Verschmutzung gelten insbesondere Verschmutzungen, die über den üblichen Gebrauch hinausgehen und einen erhöhten Reinigungsaufwand verursachen. Hierzu zählen insbesondere, jedoch nicht abschließend, starke Verunreinigungen durch Tiere (z. B. Haare, Urin, Gerüche), nicht entsorgter Müll, Essensreste, Fettablagerungen in Küche oder Grillbereich, verschmutztes oder nicht gereinigtes Geschirr, Flecken auf Möbeln, Matratzen oder Textilien, starke Verschmutzungen von Böden (z. B. durch Sand, Schlamm oder Flüssigkeiten) sowie vergleichbare Zustände.

Sofern der tatsächliche Reinigungsaufwand den Betrag von 130 € übersteigt, werden die darüber hinausgehenden Kosten vollständig zusätzlich in Rechnung gestellt.

Bettwäsche und Handtücher sind einmal pro Person inklusive. Zusätzliche Sets werden mit 25 € pro Person berechnet.

Technik und Ausstattung

Internetnutzung
Der Internetzugang darf ausschließlich im Rahmen der geltenden gesetzlichen Vorschriften genutzt werden. Insbesondere sind rechtswidrige Handlungen, Urheberrechtsverletzungen, die Nutzung illegaler Inhalte sowie jede missbräuchliche Nutzung untersagt.

Für jede rechtswidrige Nutzung des Internetzugangs haften der Gast sowie seine Mitreisenden in vollem Umfang nach den gesetzlichen Vorschriften.

Der Vermieter ist berechtigt, bei Verdacht auf rechtswidrige Nutzung die Nutzung des Internetzugangs sofort zu sperren sowie die zuständigen Behörden einzuschalten und Anzeige zu erstatten.

Etwaige Ansprüche Dritter, insbesondere aus Urheberrechts-, Datenschutz- oder Strafrechtsverletzungen, gehen vollständig zu Lasten des Gastes.

Fernseher

Der Fernseher darf nicht ohne vorherige Zustimmung mit externen Geräten verbunden werden (z. B. Konsolen, Streaming-Sticks, Laptops). Schäden oder Fehlfunktionen werden dem Gast vollständig in Rechnung gestellt.

Zutrittsrecht des Vermieters

Der Vermieter oder von ihm beauftragte Dritte z.B. Verwalter, Handwerker usw. sind berechtigt, das Ferienhaus jederzeit zu betreten, wenn ein berechtigter Anlass vorliegt.
Ein solcher Anlass liegt insbesondere vor bei:
Gefahr im Verzug
dem Verdacht auf Schäden durch unsachgemäße Nutzung
erforderlichen Wartungs-, Kontroll- oder Reparaturarbeiten
dem Verdacht auf Verstöße gegen diese AGB oder die Hausordnung

Der Vermieter oder von ihm beauftragte Dritte sind berechtigt, den Zustand der Unterkunft zu überprüfen sowie erforderliche Maßnahmen zur Sicherung, Instandhaltung oder Schadensabwehr zu ergreifen.

Eine vorherige Ankündigung erfolgt, soweit dies organisatorisch möglich und dem Vermieter unter Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls zumutbar ist.

§ 5 Schäden, Kaution und Nachbelastung

Der Gast haftet für alle durch ihn, Mitreisende, Kinder oder Tiere verursachten Schäden.
Die Kaution dient der Absicherung sämtlicher Ansprüche des Vermieters.
Die Kaution wird bei Abreise einbehalten und nach Prüfung innerhalb von 3–5 Tagen zurückerstattet, sofern keine Schäden festgestellt werden.
Schäden, Verschmutzungen oder Verluste während oder nach dem Aufenthalt werden zunächst mit der Kaution verrechnet.
Reicht die Kaution nicht aus, werden darüber hinausgehende Kosten dem Gast vollständig in Rechnung gestellt.
Dies gilt ausdrücklich auch für Schäden, die erst nach Abreise festgestellt werden, sofern ein Zusammenhang mit dem Aufenthalt plausibel ist.

§ 6 Stornierung durch den Gast

Stornierungen sind ausschließlich schriftlich möglich.

mehr als 90 Tage vor Anreise: kostenfrei
90 bis 61 Tage vor Anreise: 50 %
60 bis 31 Tage vor Anreise: 70 %
ab 30 Tage vor Anreise oder Nichtanreise: 100 %

Vorzeitige Abreise

Bei vorzeitiger Abreise des Gastes und seine mitreisenden, unabhängig von den Gründen der Abreise (insbesondere auch bei persönlichen, gesundheitlichen, familiären oder sonstigen Gründen), besteht kein Anspruch auf Rückerstattung bereits geleisteter Mietzahlungen oder nicht in Anspruch genommener Leistungen.

Dies gilt sowohl für den gesamten Mietpreis als auch für sämtliche gebuchten Zusatzleistungen.

Eine anteilige oder vollständige Rückerstattung ist ausgeschlossen.

§ 7 Rücktritt und Leistungsstörungen durch den Vermieter

Der Vermieter ist berechtigt, auch nach Vertragsabschluss vom Vertrag zurückzutreten oder die Unterkunft zu sperren, wenn ein wichtiger Grund vorliegt.
Rücktritt und Leistungsstörungen durch den Vermieter

(1) Der Vermieter ist berechtigt, auch nach Vertragsabschluss vom Vertrag zurückzutreten oder die Unterkunft vor Anreise zu sperren, wenn ein wichtiger Grund vorliegt.

Ein wichtiger Grund liegt insbesondere vor bei:

Schäden durch vorherige Gäste
unvorhersehbaren technischen Defekten
höherer Gewalt (insbesondere Sturm, Unwetter, Hochwasser, Stromausfall oder behördliche Anordnungen)
Sicherheitsrisiken
notwendiger Reparatur oder Instandsetzung
eingeschränkter oder nicht zumutbarer Nutzbarkeit der Unterkunft

(2) Erfolgt der Rücktritt oder die Stornierung vor Anreise, werden bereits geleistete Zahlungen vollständig zurückerstattet. Weitergehende Ansprüche des Gastes bestehen nicht.

(3) Wird die Nutzung der Unterkunft nach Anreise aus einem wichtigen Grund im Sinne von Absatz 1 ganz oder teilweise eingeschränkt oder beendet, erfolgt eine anteilige Rückerstattung für nicht genutzte Aufenthaltszeiten.

Ein Anspruch auf Ersatzunterkunft, Reisekosten, Umbuchung oder Schadensersatz besteht in allen Fällen nicht, soweit gesetzlich zulässig.


§ 8 Haftung

Der Vermieter haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Bei einfacher Fahrlässigkeit nur bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und begrenzt auf den vorhersehbaren Schaden.

Keine Haftung besteht für:

Wetter- und Naturereignisse (insbesondere Küstenlage)
Strom-, Wasser-, Heizungs- oder Internetausfälle
behördliche Maßnahmen
höhere Gewalt

Der Gast haftet für sämtliche Schäden durch sich, Mitreisende, Kinder oder Tiere.

§ 9 Kinder und Aufsichtspflicht

Eltern oder Begleitpersonen sind für die Aufsicht ihrer Kinder verantwortlich.
Es wird keine besondere Kindersicherung bereitgestellt, sofern nicht ausdrücklich angegeben.
Die Nutzung der Unterkunft erfolgt auf eigene Gefahr.

§ 10 Haustiere

Haustiere sind nur nach vorheriger Zustimmung erlaubt.
Maximal 1 Hund bis 25 kg.
Der Hund darf nicht unbeaufsichtigt im Haus verbleiben.
Möbel, Betten und Polster dürfen nicht durch Tiere genutzt werden.
Der Hund ist grundsätzlich anzuleinen.
Hinterlassenschaften sind sofort zu entfernen.
Der Gast haftet auch für:
Gerüche
Polsterschäden
Kratzer
Verschmutzungen jeder Art
Reinigungskosten können bis 120 € betragen.
Bei Verstößen ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung berechtigt.

§ 11 Schäden nach Abreise

Schäden oder Verschmutzungen, die nach Abreise festgestellt werden, können dem Gast nachträglich in Rechnung gestellt werden, sofern ein Zusammenhang mit dem Aufenthalt besteht.

§ 12 Doppelbuchungen

Trotz sorgfältiger Systempflege kann es zu Doppelbuchungen kommen.
In diesem Fall erfolgt ausschließlich die Rückerstattung bereits gezahlter Beträge.
Weitere Ansprüche sind ausgeschlossen.

§ 13 Videoüberwachung

Das Außengelände ist videoüberwacht.
Die Verarbeitung erfolgt DSGVO-konform, zweckgebunden und wird fristgerecht gelöscht.

§ 14 Gerichtsstand und Recht

Es gilt deutsches Recht.
Für Verbraucher gelten die gesetzlichen Gerichtsstände.
Soweit gesetzlich zulässig, ist Gerichtsstand der Wohnsitz des Vermieters.

§ 15 Schlussbestimmungen

Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
Mit der Buchung erkennt der Gast diese AGB vollständig an.

Der Vermieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen teil.

EU-Streitbeilegung:https://ec.europa.eu/consumers/odr